Ovaj Zakon donesen je u svrhu poticanja prodaje stanova radi prevladavanja nepovoljnog stanja u stanogradnji do 31. prosinca 2011., a uređuje odobravanje zajmova te sklapanje i praćenje provedbe ugovora o zajmu koji se iz državnih sredstava odobrava prilikom kupnje stana.
Zajam se prema ovom Zakonu odobrava fizičkoj osobi koja u vlasništvu nema stan, odnosno kuću za potrebe vlastitog stanovanja ili koja u vlasništvu ima samo jedan stan koji prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja.
Zajam se može odobriti samo za kupnju novog stana u zgradi za koju je akt za uporabu izdan do dana stupanja na snagu ovoga Zakona i ako se taj stan kupuje izravno od izvođača koji ima odgovarajuću suglasnost za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja prema posebnom zakonu.
Svota zajma koji se odobrava u pojedinom slučaju ovisi o cijeni četvornog metra stana u eurima za čiju se kupnju zajam odobrava u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan sklapanja ugovora, a bez poreza na dodanu vrijednost ne može biti veći od:
– 300 € po m² stana čija je cijena manja ili jednaka 1000 € za m²
– 250 € po m² stana čija je cijena od 1001 € do 1150 € za m²
– 200 € po m² stana čija je cijena od 1151 € do 1300 € za m²
– 150 € po m² stana čija je cijena od 1301 € do 1450 € za m²
– 100 € po m² stana čija je cijena od 1451 € do 1600 € za m².
Kamatna stopa na sredstva odobrenog zajma za razdoblje počeka otplate zajma je 2% godišnje i nepromjenjiva je, a obračunava se konformnom metodom i pripisuje se glavnici.
Kamatna stopa na sredstva odobrenog zajma za razdoblje otplate zajma je 5% godišnje i nepromjenjiva je, a obračunava se dekurzivnom metodom.
Rok otplate zajma, uključivo mogući poček otplate zajma, ne može biti duži od 30 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu.
Poček otplate zajma ne može biti duži od 20 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu.
Ovaj Zakon stupa na snagu 08. travnja 2010., a može se vidjeti ovdje.
