Dostavili ste nam upit Klasa: 410-01/07-01/3232, Ur.broj: 513-07-01-07-2 od 29. studenog 2007. godine, koji se odnosi na utvrđivanje dohotka od imovine i imovinskih prava fizičke osobe po osnovi otuđenja nekretnine. U upitu je navedeno da je fizička osoba tijekom 2005. godine kupila stan u Crikvenici uz ugovorenu kupoprodajnu cijenu u iznosu 290.000,00 kuna, a koja je od komisije za procjenu nekretnina prihvaćena za svrhe razreza poreza na promet nekretnina. Fizička je osoba taj stan prodala tijekom 2007. godine uz ugovorenu kupoprodajnu cijenu u iznosu 218.000,00 kuna, a komisija za procjenu nekretnina je pri razrezu poreza na promet nekretnina istu procijenila na tržišnu vrijednost u iznosu 383.510,00 kuna. Postavljen je upit je li za utvrđivanje dohotka od imovine i imovinskih prava odnosno primitka te fizičke osobe mjerodavna ugovorena kupoprodajna vrijednost u iznosu 218.000,00 kuna ili procijenjena tržišna vrijednost u iznosu 383.510,00 kuna. Nastavno odgovaramo.
Člankom 27. stavci 1. i 5. Zakona o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 177/04.) propisano je da se dohotkom od imovine i imovinskih prava, između ostalog smatra i razlika između primitaka od otuđenja nekretnina i imovinskih prava i izdataka koji su poreznom obvezniku u poreznom razdoblju nastali u svezi s tim primicima, pri čemu se otuđenjem smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos.
U skladu s člankom 27. stavci 6. i 7. toga Zakona dohodak od otuđenja nekretnine ne oporezuje se ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji iz članka 36. stavak 7. istoga Zakona ili ako je otuđenje izvršeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih članova uže obitelji iz članka 36. stavak 7. toga Zakona te između razvedenih bračnih drugova ili ako je otuđenje u neposrednoj svezi sa razvodom braka te nasljeđivanjem nekretnina, a i u slučaju ako je nekretnina otuđena nakon tri godine od dana nabave.
Ako uvjeti propisani člankom 27. stavci 6. i 7. Zakona o porezu na dohodak u predmetnom slučaju nisu ispunjeni, fizičkoj osobi koja je otuđitelj nekretnine utvrđuje se po toj osnovi dohodak od imovine i imovinskih prava.
Dohodak od imovine i imovinskih prava od otuđenja nekretnine utvrđuje se u skladu s člankom 27. stavak 5. Zakona o porezu na dohodak, kao razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda te nastalih troškova otuđenja.
Ako primitak od otuđenja nekretnina nije prijavljen ili nije prijavljen u tržišnom iznosu, dohodak od imovine i imovinskih prava utvrđuje Porezna uprava u skladu s člankom 28. Zakona o porezu na dohodak i to prema tržišnim cijenama u mjestu u kojemu se nekretnina nalazi.
U skladu s navedenim odredbama Zakona o porezu na dohodak, dohodak od imovine i imovinskih prava u predmetnom slučaju treba utvrditi polazeći od primitka prema procijenjenoj tržišnoj vrijednosti nekretnine koju porezni obveznik otuđuje.
