Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine

1.

Vlasnik živi u svojoj jedinoj nekretnini (kuća ili stan) i plaća komunalnu naknadu.

NE

S obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje, na nju se ne plaća porez na nekretnine.

Iz podataka komunalne naknade i iz OIB sustava porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje.

Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

2.

Vlasnik posjeduje dodatnu nekretninu (vikendica, stan za odmor) u kojoj povremeno boravi.

NE

Vlasnik nekretnine obveznik je plaćanja poreza na nekretnine (jer ne zadovoljava uvjete za oslobođenje).

Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini nema prijavljenog prebivališta/boravišta.

3.

Vlasnik ima dodatnu nekretninu u kojoj stalno živi član obitelji (roditelji, djeca, bračni drug).

NE

S obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje člana obitelji vlasnika, vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine.

Iz podataka komunalne naknade i iz OIB sustava porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje.

Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

4.

Vlasnik ima dodatnu nekretninu u kojoj stalno živi osoba koja nije član obitelji (bez formalnog ugovora).

NE

S obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje, vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine.

Iz podataka komunalne naknade i iz OIB sustava porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje. U ovom slučaju moguće je prispitivanje postoji li najamni odnos.

Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

5.

Vlasnik ima dodatnu nekretninu koja se iznajmljuje dugoročno (≥10 mjeseci godišnje).

NE

S obzirom na to da se nekretnina iznajmljuje za stalno stanovanje i da je u poreznom razdoblju iznajmljena najmanje deset mjeseci, vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine.

Iz podataka komunalne naknade, OIB sustava (prebivalište/boravište najmoprimca) i Informacijskog sustava Porezne uprave (porez na dohodak od najma) porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje.

Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

6.

Vlasnik ima dodatnu nekretninu koja se povremeno iznajmljuje turistima (<10 mjeseci godišnje).

NE

Vlasnik nekretnine obveznik je plaćanja poreza na nekretnine.

Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini nema prijavljenog prebivališta/boravišta.

Iznimno, ako nekretnina služi za stalno stanovanje domaćinu (određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost), ne utvrđuje se porez na nekretnine i porezno tijelo ne donosi rješenje.

7.

Vlasnik ima praznu nekretninu koja se ne koristi (stan ili kuća bez stanovnika).

NE

Vlasnik nekretnine obveznik je plaćanja poreza na nekretnine.

Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini nema prijavljenog prebivališta/boravišta.

8.

Nekretnina se koristi za poslovnu djelatnost.

NE

Nekretnine koje se koriste za poslovnu djelatnost nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine. Nekretninama se, za potrebe oporezivanja porezom na nekretnine, smatraju stambene zgrade ili stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada ili stanova te svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.

Pretpostavka je da podatak o nekretnini iz sustava komunalne naknade pokazuje da se prostor tretira kao poslovni prostor jer se plaća uvećani koeficijent komunalne naknade.

9.

Vlasnik ima nekretninu u poslovnim knjigama tvrtke kao nekretninu za prodaju ili preuzeta za naplatu potraživanja manje od šest mjeseci.

DA

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:

· koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci,

· koje su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci.

Vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine do šest mjeseci odnosno do kraja promatrane godine jer se porez utvrđuje godišnje, a kao dokaz da zadovoljava uvjete za oslobođenje dužan je dostaviti knjigovodstvenu ispravu iz koje je razvidno da zadovoljava uvjete za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

10.

Nekretnina u vlasništvu jedinice lokalne samouprave.

NE

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze na teritoriju te jedinice lokalne samouprave.

U slučaju da se nekretnina nalazi na području neke druge jedinice lokalne samouprave, na nju se plaća porez na nekretnine.

11.

Nekretnina oštećena zbog prirodne nepogode, neprikladna za stanovanje.

DA

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor.

Međutim, da bi bio oslobođen plaćanja poreza, vlasnik nekretnine dužan je prijaviti stanje. Temeljni dokaz je nepostojanje infrastrukture ili drugog uređaja koji to zamjenjuje, ali je navedeno moguće dokazati i drugim objektivnim dokazima (naljepnica, fotografije, izvješće sudskog vještaka i dr.).

12.

Derutna nekretnina, bez mogućnosti stanovanja.

DA

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine kojima je onemogućena stambena namjena.

Međutim, da bi bio oslobođen plaćanja poreza, vlasnik nekretnine dužan je prijaviti i dokazati navedeno. Temeljni dokaz je nepostojanje infrastrukture ili drugog uređaja koji to zamjenjuje, ali je moguće koristiti i druge objektivne dokaze (naljepnica, fotografije, izvješće sudskog vještaka i dr.).

13.

Nekretnina u fazi gradnje (izgradnja do dvije godine).

NE

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje su u fazi gradnje - do izdavanja uporabne dozvole ili kraće ako se utvrdi da postoji infrasktruktura koja upućuje da je određena nekretnina pogodna za uporabu.

14.

Kuća za stalno stanovanje, djelomično iznajmljena turistima.

NE

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje domaćinu (određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost) služe za stalno stanovanje.

Iz podataka komunalne naknade, OIB sustava i Informacijskog sustava Porezne uprave porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje.

Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

15.

Neizgrađeno građevinsko zemljište (nije počela gradnja).

NE

Neizgrađeno građevinsko zemljište nije predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

16.

Garaža, pomoćni prostor uz glavnu nekretninu.

NE

Garaža i drugi pomoćni prostori nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

Nekretninama se, za potrebe oporezivanja porezom na nekretnine, smatraju stambene zgrade ili stambeni dijelovi stambeno - poslovnih zgrada ili stanova te svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.