Porezni obveznik I. P., postavio je upit u svezi eventualne obveze oporezivanja pri prodaji sedam katastarskih čestica koje u naravi tvore jednu zemljišnu cjelinu, a koje su poreznom obvezniku darovane od njegova oca, koji je te nekretnine prvobitno stekao rješenjem o nasljeđivanju.
Prema odredbama članka 18. stavak 1. točka 3. Zakona o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 177/04.) te članka 20. stavak 3. Pravilnika o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 95/05., 96/06. i 68/07.), obrtom i s obrtom izjednačenim djelatnostima (obrtničkim djelatnostima) smatra se i otuđenje (prodaja, zamjena i drugi prijenos) više od tri nekretnine ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona. Razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine, pri čemu je mjerodavan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Ako se otuđuje zgrada s više stanova ili poslovnih prostora ili građevinsko zemljište ili više zemljišnih čestica, jednom nekretninom smatra se svaki stan, poslovni prostor, gradilište ili zemljišna čestica. Obrtničkom djelatnosti ne smatra se otuđenje nekretnina i imovinskih prava stečenih u svezi s nasljeđivanjem.
Člankom 19. stavkom 2. i 3. Zakona o porezu na dohodak propisano je da se dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava ne oporezuje ako je otuđenje izvršeno između bračnih drugova, predaka i potomaka u izravnoj liniji i drugih članova uže obitelji iz članka 36. stavka 7. Zakona te između razvedenih bračnih drugova, ako je otuđenje u izravnoj vezi s razvodom braka. Ako su te nekretnine stečene darovanjem i otuđene u roku od pet godina od dana njihove nabave od strane darovatelja, darovatelju se utvrđuje dohodak od samostalne djelatnosti na način iz članka 19. – 24. Zakona.
Obzirom da su u predmetnom slučaju, prema navodima iz upita, nekretnine odnosno zemljišne čestice stečene nasljeđivanjem, a da ih je nasljednik potom darovao svojemu sinu koji ih namjerava prodati, u roku iznad pet godina od dana njihove nabave od strane darovatelja odnosno oca, proizlazi da se, u skladu s navedenim odredbama propisa o porezu na dohodak, prodaja tih zemljišnih čestica ne smatra samostalnom djelatnosti iz članka 18. stavka 1. točke 3. Zakon o porezu na dohodak i ne podliježe obvezi plaćanja poreza na dohodak.
Isto tako, otuđenje navedenih nekretnina ne smatra se niti ostvarivanjem dohotka od imovine i imovinskih prava, sukladno članku 27. stavku 8. Zakona o porezu na dohodak, budući da će otuđenje nekretnina biti izvršeno u roku iznad tri godine od dana njihove nabave od strane darovatelja.
