Zaprimili smo vaš upit u kojem navodite da je podnositelj upita nekretninu stekao darovanjem od majke te istu planira otuđiti u roku kraćem od dvije godine od dana stjecanja te nekretnine. Također navodite kako je isti u navedenoj nekretnini stanovao neprekidno zadnjih deset godina te da ima prijavljeno prebivalište na adresi te nekretnine. Postavljeno je pitanje poreznog tretmana otuđenja tako stečene nekretnine u roku kraćem od dvije godine od dana stjecanja. Odgovaramo u nastavku.
Člankom 58. stavkom 1. i 2. Zakona o porezu na dohodak (Narodne novine, br. 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 138/20, 151/22, 114/23 i 152/24; dalje u tekstu: Zakon) propisano je da se dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Troškovi ulaganja za koje porezni obveznik posjeduje vjerodostojne isprave te troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci. Dohodak od otuđenja nekretnina ne oporezuje se ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon dvije godine od dana nabave odnosno nakon dvije godine od dana kada je nekretnina osposobljena za uporabu, ukoliko je nekretnina izgrađena, rekonstruirana ili je promijenila oblik i namjenu.
Nadalje, člankom 58. stavkom 4. točkom 1. Zakona propisano je da se dohodak od otuđenja nekretnina iz stavaka 1. i 3. toga članka ne oporezuje ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji iz članka 14. stavaka 4. i 5. Zakona.
Člankom 68. stavkom 9. Pravilnika o porezu na dohodak (Narodne novine, br. 10/17, 128/17, 106/18, 1/19, 80/19, 1/20, 74/20, 1/21, 102/22, 112/22, 156/22, 1/23, 56/23, 143/23 i 16/25) propisano je da je radi dokazivanja da se radi o nekretnini koja služi za stalno stanovanje sukladno članku 58. stavku 4. točki 1. Zakona, porezni obveznik dužan dokazati činjenicu stalnog stanovanja, pri čemu se činjenica stalnog stanovanja ne smatra dokazanom prijavom prebivališta na nekretnini. Mjerodavnim dokazom činjenice stalnog stanovanja smatraju se vjerodostojne isprave (računi, obračuni i drugo) i podaci od drugih osoba koje raspolažu s podacima o korištenju dijelova infrastrukture.
Sukladno navedenom, ukoliko je porezni obveznik podnositelj upita u predmetnoj nekretnini neprekidno stanovao od dana stjecanja nekretnine darovanjem, otuđenje predmetne nekretnine nije oporezivo porezom na dohodak od otuđenja u skladu s odredbom članka 58. stavka 4. točke 1. Zakona.
