Novosti u Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

U listopadu 2024. godine u hitnoj je proceduri noveliran Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora. Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora stupio je na snagu sredinom studenoga 2011. godine, a donesen je s namjerom uređenja zasnivanja i prestanka zakupa poslovnog prostora u vlasništvu javnopravnih tijela (RH, županije, Grad Zagreb, gradovi i općine) i omogućavanja kupoprodaje poslovnog prostora sadašnjem zakupniku (korisniku). Od dvije kasnije novele zakona posebno je važno izdvojiti novelu iz prosinca 2018. godine kada je uvedena zabrana podzakupa poslovnih prostora u državnom vlasništvu. Sadašnji zakupnik, osoba koja kontinuirano obavlja svoju poslovnu djelatnost u poslovnom prostoru u vlasništvu države, odnosno ono što Zakon o poticanju razvoja maloga gospodarstva definira kao mikro i male subjekte maloga gospodarstva (trgovac na malo, obrtnik, ugostitelj i slično), u središtu su svakog zakona koji uređuje zakup i kupoprodaju poslovnog prostora u vlasništvu države, županija, gradova, općina ili pravnih osoba koji su osnovale javne vlasti. Zadaća ovog članka je analizirati što nam donose najnovije izmjene i dopune Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora iz listopada 2024. godine, koje su s prvim danima studenoga stupile na snagu. Važno je naglasiti da se taj zakon ne primjenjuje na poslovne prostore u vlasništvu fizičkih i pravnih osoba.

1. Uvodne napomene – dosadašnje odredbe
2. Zabrana davanja poslovnog prostora u podzakup ili na uporabu trećim osobama
3. O kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu tijela državne, područne ili lokalne vlasti
4. Izmjene i dopune zakona iz 2024. godine – desetogodišnji zakup, prodaja garaža i nastavak kampanje protiv davanja u podzakup
5. Zakup poslovnog prostora prema pravilima iz 2024. godine
6. Uređenje pojave novih sadašnjih zakupnika
7. Nemogućnost obavljanja djelatnosti za vrijeme izvanrednih okolnosti i radova
8. Raspolaganje garažama i garažnim mjestima