Najamnine u sustavu poreza i doprinosa

Iznajmljivanje pokretnih i nepokretnih stvari je djelatnost fizičkih osoba od koje se ostvaruju oporezivi primitci. U pravilu se oporezuju porezom na dohodak, a prema vlastitom izboru mogu s te osnove plaćati i porez na dobitak. Ako iznajmljivač ostvari više od 85.000,00 kn u poreznom razdoblju/godini, postaje i obveznikom poreza na dodanu vrijednost te se s poreznog motrišta izjednačuje s obrtničkim djelatnostima i djelatnostima slobodnih zanimanja. Iznimno, obvezi poreza na dodanu vrijednost ne podliježu primitci od iznajmljivanja nekretnina u svrhu stanovanja. Od 1. siječnja 2009. u određenim slučajevima postaju i obveznici doprinosa, osim umirovljenika. Velika je šarolikost u poreznom i socijalnom statusu najmodavaca, što upućuje na to da ih je teško selektirati prema propisanim kriterijima i mogućnostima, što ćemo pokušati učiniti u ovom članku.

1. Uvodne napomene
2. Porezni status najmodavaca koji daju u najam nekretnine i pokretnine koji nisu u sustavu PDV-a
3. Porezni status najmodavaca koji su u sustavu PDV-a
4. Najmodavci koji ostvaruju primitke od najma uz radni odnos
5. Najmodavci umirovljenici
6. Osobe koje ostvaruju dohodak od najma uz istodobno obavljanje djelatnost obrta ili drugih samostalnih djelatnosti