Odvjetnica M. O. postavila nam je upit koji se odnosi na način utvrđivanja nabavne vrijednosti nekretnine koja je stečena ugovorom o doživotnom uzdržavanju koji je sklopljen dana 16. listopada 2007., odnosno smatra li se datumom stjecanja vlasništva nad nekretninom dan zaključenja ugovora ili dan kad je vlasništvo nekretnine prešlo na uzdržavatelja, a to je dan smrti primatelja uzdržavanja (07. lipnja 2008.).
Prema članku 27. stavak 1., 5., 6. i 7. Zakona o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 177/04. i 73/08.), dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra se i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci.
Dohodak od otuđenja nekretnine ne oporezuje se ako je:
1. nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji,
2. nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon tri godine od dana nabave,
3. otuđenje izvršeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih članova uže obitelji,
4. otuđenje izvršeno između razvedenih bračnih drugova, a otuđenje je u neposrednoj svezi s razvodom braka,
5. otuđenje u neposrednoj svezi s nasljeđivanjem nekretnina.
Prema članku 579. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 35/05. i 41/08.) ugovorom o doživotnom uzdržavanju obvezuje se jedna strana (davatelj uzdržavanja) da će drugu stranu ili trećega (primatelja uzdržavanja) uzdržavati do njegove smrti, a druga strana izjavljuje da mu daje svu ili dio svoje imovine, s time da je stjecanje stvari i prava odgođeno do trenutka smrti primatelja uzdržavanja.
Slijedom navedenog, porezni obveznici su stekli vlasništvo nekretnine 07. lipnja 2008. temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju, te ako bi isti prodali odnosno otuđili nekretninu u roku od tri godine od dana nabave odnosno stjecanja, porezni obveznici bi ostvarili dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnina.
